70 946 Kč/m² · 148 m²
Byt 2+kk 148 m²
Sousedíkova, Praha 9 - Vysočany
91/100
Výborná nabídka
O 46 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 131 402 Kč/m²dražší
Byty 2+kk na prodej v Praze, seřazené podle toho, jak výhodná je cena proti podobným bytům ve městě.
Praha je 1. největší město ČR, žije tu zhruba 1 357 000 obyvatel. Spokojenost obyvatel je průměrná, 7,0 z 10, podobně jako v Brně.
Celkem je teď v Praze na prodej 5 167 bytů. Medián nabídkové ceny bytů je 167 600 Kč za m², o 71 % víc než medián celé ČR. Nabídek se skóre výhodnosti 60 a víc, tedy mezi 5 % nejvýhodnějšími na trhu, je 89.
Nejvýhodnější nabídky podle skóre. Celý výpis se načítá…
70 946 Kč/m² · 148 m²
67 679 Kč/m² · 56 m²
Byt 2+kk 56 m²
Čakovická, Praha 9 - Prosek
88/100
Výborná nabídka
O 58 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 159 594 Kč/m²dražší
77 193 Kč/m² · 57 m²
Byt 2+kk 57 m²
Žerotínova, Praha 3 - Žižkov
78/100
Velmi dobrá
O 57 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 178 035 Kč/m²dražší
77 966 Kč/m² · 59 m²
Byt 2+kk 59 m²
Pod Havlínem, Praha 5 - Zbraslav
75/100
Velmi dobrá
O 53 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 166 238 Kč/m²dražší
113 409 Kč/m² · 44 m²
Byt 2+kk 44 m²
Oldřichova, Praha 2 - Nusle
72/100
Velmi dobrá
O 50 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 228 336 Kč/m²dražší
91 190 Kč/m² · 126 m²
Byt 2+kk 126 m²
Kováříkova, Praha 5 - Hlubočepy
72/100
Velmi dobrá
O 36 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 142 832 Kč/m²dražší
86 078 Kč/m² · 51 m²
Byt 2+kk 51 m²
Gollové, Praha 5 - Hlubočepy
71/100
Velmi dobrá
O 50 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 171 154 Kč/m²dražší
83 125 Kč/m² · 48 m²
Byt 2+kk 48 m²
Nad Krocínkou, Praha 9 - Prosek
70/100
Velmi dobrá
O 50 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 164 591 Kč/m²dražší
90 577 Kč/m² · 39 m²
Byt 2+kk 39 m²
Bartůňkova, Praha 4 - Chodov
68/100
Velmi dobrá
O 48 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 173 795 Kč/m²dražší
93 564 Kč/m² · 101 m²
Byt 2+kk 101 m²
U Zátiší, Praha 4 - Hodkovičky
68/100
Velmi dobrá
O 35 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 143 677 Kč/m²dražší
114 583 Kč/m² · 48 m²
Byt 2+kk 48 m²
Podbabská, Praha 6 - Bubeneč
67/100
Velmi dobrá
O 34 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 174 411 Kč/m²dražší
106 629 Kč/m² · 89 m²
Byt 2+kk 89 m²
Česká, Praha 5 - Košíře
67/100
Velmi dobrá
O 30 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 153 117 Kč/m²dražší
Srovnání okolních měst
Medián nabídkové ceny bytů za m² v Praze a v okolních městech, od nejlevnějšího.
Příbram82 999 Kč/m²
Mladá Boleslav95 270 Kč/m²
Kolín104 167 Kč/m²
Kladno104 294 Kč/m²
Praha167 600 Kč/m²
Počítáno denně z celé nabídky na Sreality.
Výnosnost pronájmu v Praze
Průměrný nájem v Praze je 370 Kč za m² měsíčně. Při mediánové ceně bytu 167 600 Kč za m² vychází hrubý výnos z pronájmu na 2,6 % ročně, nízký výnos.
Výnos je pod hranicí inflace, ceny bytů jsou vůči nájmům vysoko.
Odhad vychází z průměrných nájmů (Bezrealitky, 2024) a mediánu cen aktuálních nabídek. Nezohledňuje daně, správu, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos bývá o 1 až 2 procentní body nižší.
Výhody města Praha
Dálniční napojeníD1, D2, D5, D8, D11
Prvoligový fotbalSparta Praha, Slavia Praha, Bohemians 1905
Nemocnice24
Střední školy200
Vysoké školy a pobočky28
Kina a divadla80
Zdroje: IDOS, ŘSD, ÚZIS, MŠMT, Fortuna liga, údaje za roky 2023 až 2025.
Vývoj cen bytů v Praze
Medián nabídkové ceny za m² počítaný každý den z celé nabídky na Sreality. Data z celého trhu sbíráme od 4. 10. 2026, graf se den po dni prodlužuje. Podrobnosti podle dispozice, částí města a velikosti najdete na stránce Ceny bytů v Praze.
Jak vybíráme výhodné nabídky
Každou noc projdeme všechny byty a domy na prodej na Sreality. U každé nabídky spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem podobných nemovitostí ve stejném městě nebo městské části. Byt srovnáváme s byty se stejným počtem pokojů, dům s domy, chatu s chatami, a srovnání přepočítáme na plochu, protože velké byty jsou za m² levnější.
Body přidává zlevnění, prodávající, který po delší době v nabídce snižuje cenu, čerstvá nabídka a prodej přímo od majitele. Ubírá nabídka, která je dlouho v nabídce bez zlevnění, družstevní vlastnictví a stavby ve výstavbě. Výsledné skóre 0 až 100 je pořadí na celém trhu: 60 a víc má 5 % nejvýhodnějších nabídek. Nájmy vydávané za prodej, podíly, dražby a zjevné chyby v inzerátech vyřazujeme.