Jak a proč řešit smlouvu o spolubydlení?
V posledních letech je spolubydlení velmi oblíbené, obzvlášť u mladé generace. Důvod je jasný. Neustálé zvyšování pronájmu je stále větším problém, když se k tomu připočtou měsíční veškeré poplatky, je to i pro vícečlennou domácnost skutečně obtížné. Než se tedy vzdáte svobodného života, může být spolubydlení dobrým řešením.
Kdo uzavírá nájemní smlouvu?
Správný nájemce by neměl zanedbat takovou smlouvu sepsat. Není totiž ani zodpovědné, myslet si, že se spolubydlícími nebudou žádné problémy. A je jedno, jestli se jedná o kolegy, studenty, kamarády. Nájemce sdílí totiž většinu ostatních místností, jako je koupelna, kuchyň a dále. Tráví spolu více času než třeba ve škole. Proto je dobré mít po ruce kvalitní podnájemní smlouvu, která oběma stranám dává určité jistoty.
Společný nájem bytu
V případě, že se parta osob rozhodne uzavřít jednu nájemní smlouvu, bude se jednat o společný nájem bytu. Všichni nájemci musí dodržovat pak stejná práva a povinnosti. Mohou si odsouhlasit, že za ně bude jednat jen jeden z nich. Je to praktické, obzvlášť když se jedná s pronajímatelem a provozovateli energií.
Velkou nevýhodou pak muže být, že pronajímatel může požadovat zaplacení celého nájemného pouze po jednom ze společných nájemců. Znamená to, že když jeden přestane platit a opustí byt, platbu pak musejí zaplat ostatní nájemci.
I když se někdo z bytu rozhodne odstěhovat, tak ostatní musí souhlasit s výpovědí. Stejně tak pronajímatel, když se rozhodne zrušit pronajímání své nemovitosti, tak by měl zaslat výpověď každému nájemci. Zapomenout majitel nesmí, že z takového pronájmu se platí i daň.
Společný nájem
Společnými nájemci jsou například manželé. Stačí, aby jeden z nich nájemní smlouvu podepsal. V případě, že dojde k neshodě mezi manželi, může se kterýkoli nájemce obrátit na soud. Ten pak určí, který z nich zůstane nájemcem bytu. Tato praktika se netýká například příbuzných, kteří žijí s nájemcem ve společném nájmu.
Co si budeme povídat, na dlouho takové bydlení není. Je ideální pro kamarády, studenty, kteří zrovna začínají.
