30 000 Kč/m² · 55 m²
Byt 2+kk 55 m²
Přerovecká, Opava - Suché Lazce
94/100
Výborná nabídka
O 56 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 68 021 Kč/m²dražší
Opava je 15. největší město ČR a 3. největší v Moravskoslezském kraji, žije tu zhruba 57 000 obyvatel. Spokojenost obyvatel je průměrná, 6,8 z 10, podobně jako v Přerově.
Celkem je teď v Opavě na prodej 154 bytů a domů. Medián nabídkové ceny bytů je 67 154 Kč za m², o 32 % méně než medián celé ČR. U domů je to 40 104 Kč za m². Nabídek se skóre výhodnosti 60 a víc, tedy mezi 5 % nejvýhodnějšími na trhu, je 10.
154bytů a domů na prodej, Opava
67 154 Kč/m²medián ceny bytů
40 104 Kč/m²medián ceny domů
10nabídek se skóre 60 a víc
Nejvýhodnější nabídky podle skóre. Celý výpis se načítá…
30 000 Kč/m² · 55 m²
35 294 Kč/m² · 68 m²
Byt 3+1 68 m²
U Lávky, Opava - Vávrovice
92/100
Výborná nabídka
O 46 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 65 909 Kč/m²dražší
25 330 Kč/m² · 197 m²
Byt 4+1 197 m²
Na Nivě, Opava - Předměstí
87/100
Výborná nabídka
O 50 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 50 184 Kč/m²dražší
25 954 Kč/m² · 131 m²
Rodinný dům 131 m², pozemek 1040 m²
Potoční, Opava - Komárov
82/100
Výborná nabídka
O 42 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 44 515 Kč/m²dražší
30 833 Kč/m² · 60 m²
Byt 2+1 60 m²
Přerovecká, Opava - Suché Lazce
76/100
Velmi dobrá
O 54 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 66 848 Kč/m²dražší
14 657 Kč/m² · 1 228 m²
Rodinný dům 1228 m², pozemek 2522 m²
Hlavní, Opava - Kylešovice
75/100
Velmi dobrá
O 48 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 28 073 Kč/m²dražší
22 692 Kč/m² · 130 m²
Byt 4+1 130 m²
Přerovecká, Opava - Suché Lazce
70/100
Velmi dobrá
O 58 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 54 535 Kč/m²dražší
18 778 Kč/m² · 90 m²
Rodinný dům 90 m², pozemek 107 m²
Jarní, Opava - Vlaštovičky
62/100
Velmi dobrá
O 62 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 49 822 Kč/m²dražší
24 074 Kč/m² · 270 m²
Rodinný dům 270 m², pozemek 622 m²
Požárnická, Opava - Komárov
61/100
Velmi dobrá
O 33 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 35 833 Kč/m²dražší
23 684 Kč/m² · 190 m²
Rodinný dům 190 m², pozemek 850 m²
Opava - Vávrovice
60/100
Velmi dobrá
O 40 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 39 817 Kč/m²dražší
23 591 Kč/m² · 220 m²
Rodinný dům 220 m², pozemek 790 m²
Jičínská, Opava - Suché Lazce
58/100
Dobrá
O 38 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 38 103 Kč/m²dražší
60 769 Kč/m² · 26 m²
Byt 1+kk 26 m²
Na Pastvisku, Opava - Kateřinky
58/100
Dobrá
O 35 % levnější než srovnatelné nabídky
levnějšítrh 92 858 Kč/m²dražší
Srovnání okolních měst
Medián nabídkové ceny bytů za m² v Opavě a v okolních městech, od nejlevnějšího.
Počítáno denně z celé nabídky na Sreality.
Výnosnost pronájmu v Opavě
Průměrný nájem v Opavě je 180 Kč za m² měsíčně. Při mediánové ceně bytu 67 154 Kč za m² vychází hrubý výnos z pronájmu na 3,2 % ročně, podprůměrný výnos.
Pod průměrem ČR, spíš konzervativní investice s nižším výnosem.
Odhad vychází z průměrných nájmů (Bezrealitky, 2024) a mediánu cen aktuálních nabídek. Nezohledňuje daně, správu, pojištění ani období bez nájemníka, čistý výnos bývá o 1 až 2 procentní body nižší.
Výhody města Opava
Vlakem do Prahyzhruba 255 minut
Dálniční napojeníD1, D56
Prvoligový fotbalSFC Opava
Nemocnice1
Střední školy20
Vysoké školy a pobočky1
Kina a divadla5
Zdroje: IDOS, ŘSD, ÚZIS, MŠMT, Fortuna liga, údaje za roky 2023 až 2025.
Vývoj cen nemovitostí v Opavě
Medián nabídkové ceny za m² počítaný každý den z celé nabídky na Sreality. Data z celého trhu sbíráme od 4. 10. 2026, graf se den po dni prodlužuje.
Jak vybíráme výhodné nabídky
Každou noc projdeme všechny byty a domy na prodej na Sreality. U každé nabídky spočítáme cenu za m² a porovnáme ji s mediánem podobných nemovitostí ve stejném městě nebo městské části. Byt srovnáváme s byty se stejným počtem pokojů, dům s domy, chatu s chatami, a srovnání přepočítáme na plochu, protože velké byty jsou za m² levnější.
Body přidává zlevnění, prodávající, který po delší době v nabídce snižuje cenu, čerstvá nabídka a prodej přímo od majitele. Ubírá nabídka, která je dlouho v nabídce bez zlevnění, družstevní vlastnictví a stavby ve výstavbě. Výsledné skóre 0 až 100 je pořadí na celém trhu: 60 a víc má 5 % nejvýhodnějších nabídek. Nájmy vydávané za prodej, podíly, dražby a zjevné chyby v inzerátech vyřazujeme.