Věcné břemeno dožití a vše o něm

V případě, že jste se rozhodli, že využijete darovací smlouvu a svoji nemovitost někomu věnujete, mohly by vás následující řádky zajímat. Nespoléhejte, že když teď máte rodinné vztahy idylické, že se to nezlomí a zůstanou vaše vztahy beze sporů. Jak se ale nejlépe pojistit v takových případech? Pomoci by vám mohlo věcné břemeno dožití.

Co znamená věcné břemeno?

Jedná se o věcné právo, které náleží jiné osobě než vlastníkovi. Nejčastěji je spojováné s nemovitou věcí. Nejdůležitější ale je, že kdyby se vlastník (váš vnuk/vnučka/neteř, zkrátka kdokoli z rodiny) rozhodl, že nemovitost prodá, věcné břemeno dožití bude i nadále v platnosti.

A co se stane po zapsání do katastru nemovitostí? Znamená to, že oprávněný může nemovitost užívat, moci v ní bydlet. Může také volně nakládat se všemi ostatními částmi domu a vlastník ani jiná osoba nemohou do jeho práva zasahovat.

Jak postupovat při zařízení?

Nejobvyklejším způsobem, jak věcné břemeno dožití vzniká je vzájemnou dohodou. Vy, jako majitel se rozhodnete s někým  smlouvu uzavřít. Katastr nemovitostí pak v řízení zapíše zároveň převod vlastnického práva a zřízení věcného břemene užívání. Zaplatíte jen správní poplatek. Katastrální úřad následně vše překontroluje, a pokud nenajde žádné chyby, tak věcné břemeno do katastru do měsíce zapíše.

Uzavřete smlouvu raději za pomoci právního zástupce. Vyhnete se tak, soudním sporům.

Jak by měla vypadat taková smlouva?

Dokument by měl obsahovat:

• Kdo je strana povinná a kdo strana oprávněná.
• Daná nemovitost musí být detailně popsaná.
• Vymezit musíte také obsah vzájemných práv a povinností mezi osobou oprávněnou z věcného břemene a vlastníka. Pamatujte, že doživotní užívání se nemusí týkat celé nemovitosti, ale třeba jen bytu v patře.

Domluvte se mezi sebou, kdo uhradí opravy a další poplatky, které jsou spojené s užíváním nemovitostí. Předejdete tak následným sporům.

Zrušení věcného břemene

Co si budeme povídat, takové věcné břemeno dožití v jistém smyslu omezuje vlastníky, zejména pokud se rozhodnou takovou nemovitost prodat. Najde se jen pár lidí, co si koupí nemohoucí stařenku s vidinou, že snad za pár let se nemovitosti dočkají. Nicméně ani oprávněný nemůže věcné břemeno jen tak zrušit. Jak už sám název napovídá, je na dožití. Proto, jestli se dostanete do situace, kdy budete muset nemovitost prodat, nejsnadnějším způsobem, jak se zbavit věcného břemene, je souhlas obou stran. Dohoda musí být písemná a podána na katastru nemovitostí.

Ale moc nejásejte. Takové stařenky to mají promyšlené, a pokud se nedomluvíte, tak vám nezbude nic jiného než se obrátit na soud. A ani tady není vyhráno. Aby soud zrušit nebo omezil věcné břemeno, musí shledat hrubý nepoměr mezi právem oprávněné osoby a omezením vlastníka. V případě, že dojde ke zrušení, zaplatíte oprávněné osobě náhradu. Cenu pak určuje pozvaný znalec, který nemovitost vyhodnotí.