Jak funguje věcné břemeno na pozemku (chůze i jízda)

Zkomplikování vám může způsobit při koupi bytu nebo rodinného domu vlastně cokoli. Může to být hmyz či brouci nebo i takové obyčejné či neškodné na první pohled působící věcné břemeno na pozemku. Co to vlastně znamená, a jak se s ním poprat?

Co to je věcné břemeno?

Jedná se o právní institut, který vyjadřuje omezení vlastnického práva majitele nemovitosti ve prospěch jiné fyzické či právnické osoby. Krásná formulace, viďte. Ale vlastně to znamená, že na základě nějakého právního dokumentu je vlastník povinen poskytnout k užívání svůj majetek někomu cizímu. Rozlišují se dva typy:

• Věcné břemeno služebnosti – kdy majitel musí strpět pro užitek oprávněného (to se týká třeba dožití v zakoupeném domě)
• Věcné břemeno reálné – vlastník je nucen vůči oprávněné osobě něco vykonat nebo odvádět (nejčastěji část úrody z pozemku)

Ustanovení o tzv. nezbytné cestě

Především jde o §1029 a následující zákon č. 89/1012 Sb., který upravuje že k vaší nemovitosti nevede žádná přístupová cesta v podobě veřejné komunikace, v tom případě má vlastník právo na zřízení služebnosti.

V katastru nemovitostí zjistíte podrobnější údaje ohledně služebnosti. To znamená, komu jste nuceni poskytnout danou cestu. Mimoto, zdarma si aktuální stav můžete zkontrolovat na zmíněném odboru, a pod kolonkou „Omezení vlastnického práva“ vše zjistit.

Kolik se platí za zřízení věcného břemene?

V případě, že si jej zařídíte bezúplatně, pak zaplatíte pouze správní poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Placení daně se oprávněného netýká, jelikož se nejedná o převod nemovitosti. Pro koho je však povinný odvést daň z příjmu je vlastník, který zřizuje věcné břemeno. Nicméně, takový poplatek ale neplatí osoby v I. a II. skupině okruhu příbuzných.

Věcné břemeno chůze a jízdy

Soukromého pozemku se také dle nového občanského zákoníku týká i věcné břemeno cesty. V případě služebnosti cesty má oprávněný právo využívání ale také povinnosti podílet se na nákladech spojených s jejím udržováním. Doporučujeme, vše prodiskutujte raději s právním zástupce. Předejtete, tak případným sporům. Kromě toho zákoník upravuje také služebnost průhonu. Znamená to, že na vašem pozemku se může procházet dobytek.

Co s pokojnou držbou?

Lze využít i tento institut, ale jen v momentě, kdy vám vlastník pozemku neumožňuje na pozemku chodit nebo jezdit. Nyní se taková žádost řeší přímo u soudu. Přesto se jedná o velmi zdlouhavou cestu. 

Zrušení věcného břemene

To závisí na situaci. Věcné břemeno lze zrušit, ale závisí to na chování či situaci konkrétní osoby. Zato takový výmaz břemene můžete provést, za těchto situací:

• Dohoda o zrušení
• Uplynutí doby sjednané v listině
• Smrt oprávněné osoby
• Nařízení soudu
• Odkoupení nemovitosti oprávněnou osobou
• Promlčení
• Ze zákona

Zánik věcného břemene nastává ve chvíli, kdy je záznam vymazán z veřejného rejstříku.