Jaké má specifika rekonstrukce domu ze 70. let?
Když se řeknou 70. léta, nejspíš se vám vybaví hippies, válka ve Vietnamu či rozpad hudební skupiny Golden Kids. Anebo také šumperák. Pokud v takovém domě bydlíte, nebo jste ho zdědili, asi přemýšlíte, co teď s ním. Rekonstrukce domu je vždycky problémová. Je celkem jedno, z jakého století či období je. Takový starý dům má totiž neduhy a své mouchy. A ty bývají skryté.
Krok za krokem
Postupujte velmi opatrně, a to po všech stránkách. Obzvlášť po té finanční i co se týče profesionality. Pokud se na takovou renovaci po odborné stránce necítíte, raději povolejte nějakou šikovnou stavební firmu. Až než vaši řemeslníci dorazí, tak co všechno se ještě zaměřit?
První prohlídka
Než se pustíte do jakékoli práce, nechte si odborníkem posoudit stav nemovitosti. Většinou se zaměří na základy vašeho domu, zda jsou v pořádku. Následně váš ujistí, že dům, který chcete rekonstruovat není na nějakém jídelníčku například plísně.
Připravte si rozpočet
Ten samý odborník by vám měl sdělit i přibližnou cenu za celkovou rekonstrukci. Měl by si sepsat požadavky a nároky, které máte. Dále vám vypočítá náklady – od materiálu až po stavební práce. I tak ale počítejte s nějakou finanční rezervou. U starých domů těch neduhů bývá opravdu spousta.
Zahájení stavby
No a pokud vám bude přát počasí i stavební úřad s různými povoleními, čeká na vás už jen podepsání smlouvy a může se začít. Taková rekonstrukce domu může trvat od 3 do 12 měsíců, záleží ale na rozsahu škod. Určitě si vyhraňte co nejvíce času, a snažte se u renovace co nejvíce být. Můžete se tak vyhnout různým nedorozuměním a tahanicím.
Snažte se nebourat
Ve vašem okolí se určitě najde nějaký „chytrý“ soused, který vám poradí, že máte váš dům raději zbourat než ho rekonstruovat. Důvodů může být několik, ale pokud to jenom trochu jde, určitě nebourejte. A proč?
- Hned se nastěhujete – i když rekonstruujete můžete se hned nastěhovat, takže nemusíte platit za nájem jinde.
- Renovujte postupně – vyhnete se tak hypotékám a jiným velkým půjčkám. I když cena může být, že několik let nepojedete k moři.
Začněte střechou
Je to asi nejnákladnější část na celé vaší nemovitosti. Rekonstrukce domu rozhodně není lehkou záležitostí, proto se zaměřte nejprve na střechu. Výhodou její renovace může být i využití podkroví, kam umístíte ložnice, či pokoje pro hosty.
Poprat se s trhlinou
Pokud váš dům má trhliny, věřte, že váš dům ani ze 70. let nemusí být na zbourání. Důvodů, proč vznikly můžou být několik. Buď je to nějakou nepodsklepenou přístavbou či nerovnoměrnému sedání podlaží. Zapůsobit může i podmáčení, nebo neuvážené vysušení zeminy kolem domu.
Náš tip: Zkuste na prasklinu nanést sádru. Vytvořte několik sádrových terčů a pár měsíců je sledujte, zda terče prasknou. V případě, že ne, tak trhlina není nebezpečná. V opačném případě rozhodně zavolejte statika, aby prasklinu posoudil a navrhl řešení.
Poperte se s vlhkostí
Vlhkosti se zbavíte drenáží a hydroizolačním nátěrem zvenčí kolem podzemní části domu. Nosné zdi domu také můžete podříznout, nebo použít některé z dalších opatření. Žádné opatření není úplně dokonalé, jejich návrhem se zabývají specialisté na sanace zdiva, ale navržená opatření bývají ve výsledku hodně finančně náročná a alespoň na nějaký čas účinná.
Rekonstrukce domu ze 70. let může na vaše nervy obrovsky negativně zapůsobit. Abyste se zbavili nahromaděného stresu, zkuste například cvičit jogu. Pokud nejste na cvičení, tak si vyzkoušejte vybudovat zahradní domek – zabavíte se, a navíc vytvoříte něco užitečného.
