Kolik stojí dům s pozemkem podle kraje

Stručná odpověď. Zděný rodinný dům na klíč o 120 m² vyjde podle typu konstrukce na 4,2 až 7,2 mil. Kč bez pozemku, cena dřevostavby se s touto částkou z velké části překrývá, nízkoenergetický standard vyjde podobně jako běžný zděný dům, dráž je až pasivní provedení. K tomu je nutné připočítat stavební pozemek, jehož cena se mezi kraji liší až dvacetinásobně, od necelého tisíce korun za metr čtvereční až po více než 20 000 Kč v Praze. Hypoteční sazby vystoupaly v říjnu 2026 na 5,79 %, podle Swiss Life Hypoindexu už sedmý měsíc v řadě, takže stejná hypotéka na dům s pozemkem je oproti březnu 2026 dražší o tisíce korun měsíčně.

Kolik stojí dům na klíč podle typu konstrukce?

Cena stavby na klíč se podle ceníků stavebních firem a kalkulaček stavebních portálů mezi dřevostavbou, zděným domem, nízkoenergetickým a pasivním provedením liší, pásma se ale hodně překrývají. Dřevostavba na klíč vyjde na 35 000 až 55 000 Kč za m², zděný dům ve středním standardu na 35 000 až 60 000 Kč za m², takže levnější dřevostavba a dražší zděný dům stojí v praxi prakticky stejně.

Nízkoenergetický standard vyjde na 42 000 až 52 000 Kč za m², tedy blízko běžnému zděnému domu, pasivní dům na 45 000 až 60 000 Kč za m². Rozdíl mezi nimi dělá hlavně kvalitnější zateplení, těsnější okna a řízené větrání s rekuperací, které u pasivního domu spotřebu tepla ještě víc snižují.

Co přesně dodavatelé pod pojmem na klíč myslí, se liší nabídka od nabídky. Obecně jde o stavbu, do které se dá hned po předání nastěhovat, včetně podlah, obkladů a často i kuchyňské linky. Jak se taková nabídka pozná a na co si dát pozor, popisujeme v článku o domu na klíč a v návodu, co si pohlídat, když stavíte rodinný dům na klíč.

Co je v ceně domu na klíč a co není?

Hrubá stavba, tedy základy, nosné zdi, strop a střecha bez oken a vnitřních prací, vyjde samostatně na 12 000 až 25 000 Kč za m², u domu 120 m² tedy na 1,4 až 3,0 mil. Kč. Dům na klíč k tomu připočítává okna, dveře, rozvody vody, elektřiny a topení, podlahy, obklady a často i kuchyň.

Rozdíl mezi nabídkami bývá hlavně v tom, co všechno firma do ceny na klíč zahrnuje a co je naopak za příplatek. Podle kalkulaček stavebních portálů tvoří práce zhruba polovinu až tři pětiny celkové ceny, zbytek je materiál. Orientační rozpad rozpočtu zděného domu 120 m² na klíč ve středním standardu, který v součtu odpovídá celkové ceně 4,2 až 7,2 mil. Kč, vypadá takto.

• Hrubá stavba se základy, zdivem a stropem. 1,5 až 2,3 mil. Kč.
• Střecha včetně krytiny a klempířských prvků. 350 až 550 tis. Kč.
• Okna a vstupní dveře. 200 až 350 tis. Kč.
• Instalace, tedy vodovod, odpady, elektřina a topení. 650 tis. až 1,0 mil. Kč.
• Technologie jako kotel, tepelné čerpadlo nebo fotovoltaika. 450 tis. až 1,3 mil. Kč.
• Interiéry, podlahy, obklady a dveře. 800 tis. až 1,3 mil. Kč.
• Terénní úpravy kolem domu. 250 až 400 tis. Kč.

U základové desky, která nese celou stavbu, se podle návodu vyplatí nepodceňovat přípravu podloží, jinak hrozí praskliny už v prvních letech.

Kolik stojí stavební pozemek podle kraje?

Cena stavebních pozemků pro bydlení v Česku za posledních deset let výrazně vzrostla. Podle portálu Hypoindex.cz, který vychází z dat projektu Realiťák roku a cenových map CEMAP, stál v červnu 2026 metr čtvereční stavebního pozemku v průměru 2 615 Kč, o deset let dříve to bylo 814 Kč, tedy nárůst o 221 %.

Rozdíly mezi regiony jsou ale mnohem větší, než tento průměr napovídá. V Praze stál metr čtvereční stavebního pozemku 20 380 Kč, v okrese Brno-město v Jihomoravském kraji 10 717 Kč. Naopak v okrese Děčín v Ústeckém kraji to bylo jen 974 Kč, tedy nejméně z celé republiky.

Na co se při výběru pozemku zaměřit a jak prověřit, že na něm vůbec lze stavět, radíme v článcích, jak koupit stavební pozemek a jak získat stavební pozemek na dům.

Co dalšího zvýší cenu pozemku a stavby?

Pozemek musí mít přivedenou vodu, kanalizaci, elektřinu a často i plyn, pokud u domu nepočítáte jen s tepelným čerpadlem. Náklady na jednotlivé přípojky se liší hlavně podle délky výkopu a terénu, kterým přípojka prochází.

• Vodovodní přípojka. Projekt a správní poplatek zhruba 12 000 až 15 000 Kč, samotné připojení k řadu a vodoměr dalších 10 000 až 12 000 Kč podle délky výkopu.
• Kanalizační přípojka. Projekt a poplatek v podobné výši jako u vody, cena připojení ale silně závisí na délce a hloubce výkopu a na terénu, který přípojka kříží.
• Plynová přípojka. První metry od hlavního řadu stojí zhruba 20 000 Kč, každý další metr pak připočítává stavebník nad rámec této částky.
• Elektřina. Standardní připojení s jističem 3×25 A vyjde na přibližně 12 500 Kč, k tomu sloup a kabel k domu dalších 15 000 až 25 000 Kč na metrech navíc nad bezplatnou vzdálenost.

Elektřinu do vzdálenosti 50 metrů od sítě hradí distributor, nad tuto hranici si přípojku platí stavebník sám. U pozemku v těsné blízkosti všech sítí se náklady na zasíťování obvykle vejdou do 200 000 Kč, při prodlužování vodovodního nebo kanalizačního řadu to může být i několik set tisíc korun navíc.

K tomu patří projekt domu a inženýrská činnost za 150 000 až 300 000 Kč, tedy zhruba 3 až 5 % rozpočtu stavby. Celkové vedlejší náklady na přípojky, projekt a terénní úpravy kolem domu se tak obvykle pohybují od 300 000 do 700 000 Kč. Jak dlouho trvá samotná hrubá stavba a kde se dá při harmonogramu ušetřit čas, rozebíráme v článku o hrubé stavbě domu.

Kolik vyjde dům s pozemkem v jednotlivých krajích?

Pro srovnání jsme spočítali modelový příklad, zděný dům 120 m² ve středním standardu za 5,4 mil. Kč, k tomu pozemek 700 m², tedy v rozsahu, který se pro rodinný dům se zahradou běžně doporučuje, a vedlejší náklady na přípojky a projekt 500 000 Kč.

I při stejné stavbě a stejně velkém pozemku vyjde celková investice v Praze podstatně dráž než v průměru republiky a ještě víc oproti nejlevnějšímu kraji. Hlavní rozdíl tak nedělá dům, ale lokalita pozemku.

Jak se do celkové ceny promítá aktuální sazba hypotéky?

Podle Swiss Life Hypoindexu vzrostla průměrná sazba hypoték v říjnu 2026 na 5,79 %, meziměsíčně o 0,28 procentního bodu a už sedmý měsíc v řadě. V březnu 2026 se sazby pohybovaly kolem 4,89 %, od té doby tak vzrostly o 0,90 procentního bodu.

Na modelovém příkladu domu s pozemkem v průměru ČR za 7,7 mil. Kč, s úvěrem na 80 % hodnoty a splatností 25 let, znamená tento rozdíl splátku 39 100 Kč měsíčně při sazbě 5,79 % oproti 35 800 Kč při sazbě 4,89 % z března. Rozdíl 3 300 Kč měsíčně dělá za rok zhruba 39 600 Kč navíc.

Čím vyšší je cena nemovitosti, tím citelněji se růst sazby projeví. U stejného úvěru na dům s pozemkem v Praze by rozdíl mezi oběma sazbami dělal přes 8 600 Kč měsíčně.

Jak dlouho trvá povolení stavby?

Povolování staveb řeší od 1. července 2024 nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. Místo dřívějších dvou razítek, územního rozhodnutí a stavebního povolení, vede úřad jedno řízení, ve kterém se stavba umístí i povolí najednou.

Zákon stanovuje lhůtu 30 dní od zahájení řízení u jednoduchých staveb, jako je rodinný dům, a 60 dní u ostatních případů, s možností prodloužení o dalších 60 dní. Takzvaná fikce souhlasu se ale vztahuje jen na závazná stanoviska dotčených orgánů, které se k žádosti nevyjádří včas, ne na samotné rozhodnutí stavebního úřadu o povolení. Když stavební úřad ve lhůtě nerozhodne, může se stavebník podle správního řádu bránit proti jeho nečinnosti.

V praxi banky při financování počítají s obvyklou dobou 2 až 4 měsíce od podání kompletní žádosti do vydání povolení. Co všechno je k žádosti potřeba doložit, shrnujeme v článku, co je potřeba pro stavební povolení.