Předávací protokol k bytu i domu VZOR a Tipy

Předávací protokol slouží k zaznamenání, v jakém stavu se nachází předávaná nemovitost (typicky se předávací protokol tvoří k bytu či domu). Přestože předávací protokol není povinnou součástí nájemní, či kupní smlouvy, doporučujeme ho k ní přiložit. Zaznamenáme do něj aktuální stav nemovitosti a veškeré vybavení. Také jakýkoliv stav a poměr u daného vybavení.

Můžeme ho doplnit o fotografie, nebo videozáznam. Stvrzuje se podpisem obou stran. Především u nových nebo dobře vybavených nemovitostí je předávací protokol důležitý. Nové podlahy, koupelna či přímo vybavení jsou dobrým důvodem k tvorbě předávacího protokolu. Pokud je byt vybaven mnoha věcmi, tak se zpravidla zaznamenávají ty nejcennější. Před podpisem nájemní smlouvy je také zpravidla stanovená kauce, z které se případně bude strhávat nějaká část za poškození nemovitosti či vybavení.

Pokud se jedná o byt, který byl naposledy opraven před 20 lety, tak potřeba předávacího protokolu samozřejmě není taková jako u nově zrekonstruovaného bytu.

U nájemní smlouvy může pronajímatel, v případě poškození bytu, požadovat vrácení nemovitosti do původního stavu, nebo žádat o náhradu škody.

Předávací protokol a jeho náležitosti

• Identifikace předávajícího a přebírajícího.
• Specifikace nemovitosti (adresa, číslo parcely, číslo bytu).
• Počet předávaných klíčů (obvykle se dávají klíče ve třech vyhotoveních).
• Stavy měřičů (elektroměr, plynoměr, vodoměr).
• Topení.
• Soupis případných závad.
• Datum předání.
• Podpisy.

Předávací protokol vzor

Pokud se rozhodneme využít služeb realitní kanceláře, veškeré dokumenty včetně předávacího protokolu připraví oni. Zároveň se účastní jeho podpisu. V případě, že se osmělíte dělat si vše po vlastní ose, tak můžete využít jednoduchý vzor předávacího protokolu pod tímto odstavcem. Není to žádná velká věda a zvládnete to i sami.

Předávací protokol – Vzor k domu a bytu PDF

Předávací protokol vzor v textové podobě

Datum předání:

Předávající
Jméno a příjmení: …………………….
Adresa: ………………………….
Rodné číslo: …………………….

Přebírající
Jméno a příjmení: …………………….
Adresa: ………………………….
Rodné číslo: …………………….

Specifikace nemovitosti:

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Předávající a přebírající tímto svým podpisem stvrzují, že výše specifikovaná nemovitost byla řádně předána ve stavu, odpovídající dohodě a zároveň byly předány klíče od nemovitosti.

Klíče
Klíče od vstupních dveří do domu: …… ks
Klíče od bytu: …… ks
Klíče od sklepa: …… ks
Klíče od schránky: …… ks

Stavy měřičů
Elektroměr číslo: ……………….. stav: ……………….. Kwh
Plynoměr číslo: ……………….. stav: ………………… m3
Vodoměr číslo: SV ………………… stav: …………………m3
                          TV ………………… stav: ………….……..m3

Topení
Kuchyň – číslo měřidla ……………….. stav ………………
Obývací pokoj – číslo měřidla ……………….. stav ……………….
Pokoj – číslo měřidla ……………….. stav ………………..
Pokoj – číslo měřidla ………………… stav ………………..

……………………….                                                                                …………..………….
  Předávající                                                                                         Přebírající

Přestože předávací protokol není povinný dokument, tak je v zájmu obou stran, aby byl sepsán. Obzvláště nemovitosti, které jsou opotřebeny po několika letech pronajímání mají závady, které je třeba zaznamenat. Problémem mohou být popraskané zdi, vlhkost, plíseň, nebo opotřebované parkety. Zabráníme tím případným sporům při předávání bytu po ukončení nájmu.

Také závady, které nebyly při předávání nemovitosti zřejmé, ale vyskytly se později, je potřeba oznámit vlastníkovi nemovitosti.

V případě, že si chce nájemník nechat vyhotovit další klíč, měl by o tom informovat pronajímatele. Při ukončení nájemní smlouvy musí odevzdat všechny kusy klíčů (i ty, které si nechal zhotovit). U nových zámků není přidělávání klíčů tak jednoduché, ale obzvláště dříve si občas starý nájemník nechal klíč a následně přišel na nevítanou návštěvu. Po podezřelých nájemnících tak není od věci pro klid duše zámky vyměnit ještě před stěhováním nových nájemníků.

Obě strany by si měly dokument důkladně přečíst a zkontrolovat všechny údaje.

Předávací protokol ukončení nájmu

Nájemce odevzdá byt v den ukončení nájmu. Do předávacího protokolu po ukončení nájmu opíšeme stavy měřidel kvůli vyúčtování elektřiny, vody a plynu. Napíšeme do něj také popis stavu, ve kterém se byt odevzdává a případné závady.

V případě, že během pronájmu došlo k poškození vybavení, které bylo dříve v pořádku, může pronajímatel strhnout určitou částku z kauce. Kauce se dává při podpisu nájemní smlouvy ve výši alespoň dvou nájmů.

Pořízené fotografie slouží k porovnání stavu nemovitosti při začátku pronájmu a ukončení. Protokol se stvrzuje podpisem obou stran.

Přečtěte si také článek kdy se vyplatí fotovoltaika, nebo keramická dlažba a její výhody.