Krize: Jaké budou ceny nájmů a nemovitostí?
Ceny nemovitostí i nájmů jsou řízeny nabídkou a poptávkou. Při krizi většinou nabídka nemovitostí stoupne, ovšem poptávka po nemovitostech se sníží. To má jediný logický důsledek. Cena nemovitostí i nájmů v nich jde dolů. Prodej nemovitosti v krizi je tak méně výhodný než před krizí pro prodejce, avšak může být výhodný pro kupujícího.
Krize 2020 | Nemovitosti
Krizi 2020 způsobila pandemie koronaviru a její důsledky dle odhadů pocítíme znatelně minimálně 2-3 roky.
Na realitní trh se díky stopce turismu ihned vrhly byty a nemovitosti, které dříve sloužily k Airbnb. Nejznatelněji to ovlivnilo samozřejmě Prahu, kde šly skokově ceny pronájmů o 10-20 % dolů.
Dá se očekávat, že v následujících měsících se cena ještě mírně pohne směrem dolů, jelikož nyní díky práci na home office nemusí být v Praze tolik lidí a mohou pracovat z periferních oblastí.
Kdy bude nejvýhodnější doba na koupi?
Zdaleka ne všechny Airbnb byty jsou pronajaté a zejí prázdnotou. Mnohzí majitelé těchto bytů se možná dostanou do finančních problémů a byty se budou snažit rychle prodat za nižší než tržní cenu.
Nejnižší ceny by mohly být koncem srpna, ale někteří realitní experti spíše počítají s tím, že se ceny nemovitostí dostanou na své dno až za rok. Nyní totiž bude platit odklad hypoték a problémy majitelů se o několik měsíců odloží.
Výše zmíněné předpoklady platí za situace, že se nyní začnou opatření rozvolňovat a ekonomika se mimo cestovního ruchu naplno rozjede.
Pokles ceny v řádu jednotek procent
Experti na realitní trh nečekají pád ceny nemovitostí o 20-30 %, ale trend snížení určitě přijde hlavně v okrajových a velice prémiových lokalitách. Cena by mohla postihnout například starší panelákové byty v Praze.
Jak ceny nemovitostí poslední roky dynamicky stoupaly, tak nyní budou dynamicky klesat.
Pokud hledáte nemovitost, tak není třeba se unáhlit a lepší je ještě chvilku posečkat.
Cena nájmu k jednání
Za současného stavu také není od věci vytáhnout cenu nájmu jako téma k jednání. Lidé, kteří jsou v nájmu, si mohou říci minimálně o krátkodobou slevu. Zvláště pokud se cena nájmu za posledních půl roku zvedala, tak nemusí odpovídat současnému stavu a klidně mohou podepsat novou nájemní smlouvu.
Pro pronajímatele je v současné době výhodné udržet si stálého nájemníka než hledat někoho nového na realitním trhu, kde jdou ceny pronájmů dolů.