Co je home staging, a jak vyladit nemovitost?

Chcete prodat svůj byt za vyšší cenu? Přáli byste si, aby váš byt, který prodáváte, vyvolal ten nejlepší první dojem? Nemusíte si najímat hned bytového designéra, ani rekonstruovat byt, stačí jen chytře využít home staging. A co to home staging vlastně je?

Home staging – Zájemce přiláká bytový design

Jak nadchnout zájemce? Vyvolat dobrý první dojem je u zájemce o byt čím dál těžší. Poptávka krásných fotek různých bytů je opravdu obrovská. Někteří prodávající určitě využili právě toho bytového designera, ale většina využila home staging. Prodej je o racionalitě, ale ještě více o emocích. Pokud uděláte na kupující skvělý dojem a budou se cítit v novém příjemně, tak si výrazně zvyšujte šanci na prodej.

Název home staging pochází ze spojení anglických slov „home“ a „stage“ tedy „domov“ a „jeviště.“ Už samotný název tedy napovídá, že se jedná o prezentaci vašeho bytu či domu. Příprava vaší nemovitosti na focení a následné prezentování, aby bylo osloveno co největší množství zájemců, je totiž uměním. Asi takovým průkopníkem byla Barbara Schwarz z USA. Byla to právě Barbara, která přišla na způsob prezentace nemovitosti na fotografiích.

Pragmaticky byste se měli chovat, když kupujete nějakou nemovitost, ale ne vždy je to tak jednoduché. Podstatné jsou vaše emoce, dispozice nemovitosti, výměry i lokalita. A samozřejmě, váš vkus. Zájemci o koupi procházejí hromadu inzerátů, a rozhodují se velmi rychle. Vlivem home stagingu se vaše nemovitost stane atraktivní, a zájemci se k vám pohrnou.

Atraktivní fotografie hraje klíčovou roli při prodeji vašeho domu či bytu.

Tipy na vylepšení, z hlediska návratnosti investice

Co všechno ovlivní home staging?

Prodáte dráž a rychleji

Nejlepším důvodem home stagingu je, že svoji nemovitost prodáte až o 10 % dráž. Zatímco, ostatní majitelé prodají svoji nemovitost pod cenou, vy vyděláte maximum. Nemovitosti, které prošly home stagingem, patří k rekordmanům, co se týče rychlosti. Podle výzkumů se prodávají o 80 % rychleji než ostatní nemovitosti. Mnohdy prodáte i během 24 hodin.

Na serverech zazáříte a uděláte první dojem

Vaše fotografie by neměla být amatérská. Na serverech jich je spousta. Proto na fotografii nešetřete a zaplaťte si nějakého dobrého fotografa. Pamatujte, že zájemcům trvá 90 vteřin, než si vytvoří na vaši nemovitost nějaký názor. Vlivem home stagingu si vaši nemovitost přímo zamilují, a vy tak nebudete mít o zájemce nouzi.

Pochlubte se, a ukažte to nejlepší

Nejdůležitější je uklidit. Nikoho nezajímá prázdný kelímek od jogurtu na stolku. Proto nábytek a doplňky rozmístěte tak, aby se ukázal plný potenciál vaší nemovitosti. Bez ohledu na jeho dosavadní využití. Všechen nábytek nevyhazujte, ale ponechte takový, který může být i něčím atypický (stará komoda, truhla, která slouží jako stolek) tudíž i zajímavější, upoutá pozornost. Velká sedačka zase může prostor zbytečně zmenšovat, což je dobré mít na paměti, proto raději vaši gigantickou, pohodlnou sedačku odstraňte.  Dekorace můžete doplnit o další prvky, které slaďte tak, aby vše bylo v souladu se samotným účelem místnosti. Ale zbavte se drobností. Nechte maximálně 3–4 drobnosti, víc opravdu ne.  Důležitá je hra barev a stínů. Pochlubte se pokojem se zalitým sluncem. Jestli to alespoň trochu jde, použijte zrcadlo. Zrcadlo místnost optický zvětší, a tím je i atraktivnější.

Rekonstrukce

V případě, že máte starou nemovitost a chtěli byste ji jakýmkoli způsobem rekonstruovat, ještě před prodejem, tak zadržte. Home staging vám dokáže upravit tak dokonale nemovitost, že sem tam nějaká oděrka se stane nepodstatnou. Navíc, rekonstrukce obvykle stejně nezvedne cenu nemovitosti o tolik, abyste na tom vydělali.

Vypůjčte si vybavení

Velmi špatně se prodávají nemovitosti, které jsou bez jediného kusu nábytku. Zájemce si neumí na místě představit, jak by se dala nemovitost zařídit. Jak velká postel se sem vejde? Mohu mít velkou knihovnu v obývacím pokoji? Je pravda, že šikovný designer vám nábytek zapůjčí, ale pokud vše děláte sami, tak zkuste oslovit nějaké známé o zapůjčení alespoň nějakého nábytku.  

U rodinného domu vyšperkujte příchod

Jestli máte zahradu, tak ideální je ji posekat. Anglický trávník je pořád v kurzu. Umyjte dlažbu, odstraňte plevel, který se v mezi dlažebními kostkami objevil. Naaranžujte okolí. Hezky vždycky vypadají květináče s muškáty, begoniemi. I s malou tújí, která navíc může evokovat slunné Toskánsko, uděláte zázraky. Zahradní nábytek přidejte pod pergolu, jestli ji máte, a hned vedle můžete umístit gril.  

Profesionální home staging

Obecně na českém trhu působí několik desítek zdatných profesionálních homestagerů. Dokážou vaši nemovitost upravit za dostupnou cenu. Poskytnou vám jednoduché poradenství. Když využijete jejich služby, předají vám nemovitost ve stavu k okamžité nabídce. Neváhejte jejich nabídku přijmout, pokud se nedokážete z nějakého důvodu přestat dívat na vaši nemovitost jako na něco s čím se nedokážete rozloučit. Home staging dokáže výrazně zatraktivnit danou nemovitost a zvýšit tak také kupní cenu.

Nestyďte se je oslovit, pokud nemáte vkus. Ne každý ocení výzdobu ložnice ve stylu Jane Austenové z filmu Austenland. Nemovitost je jeden z nejcennějších produktů na trhu, a proto i marketing by tomu měl odpovídat.

Pokud se necítíte dobře, mrkněte na náš článek o stresu nebo jak si uspořádat pracovní stůl doma.