Kolik stojí byt v Praze a krajských městech

Stručná odpověď. Byt 2+1 vyjde v Praze podle nabídkových cen na zhruba 9,2 mil. Kč, byt 3+1 na 12,3 mil. Kč, v levnějších krajských městech jako Ústí nad Labem jde o 3,1 mil. Kč až 4,2 mil. Kč. Ceny bytů v Česku podle Eurostatu rostly ve druhém čtvrtletí 2026 meziročně o 8,6 %, zatímco v celé Evropské unii jen o 4,7 %.

Na nový byt v Praze potřebuje domácnost podle Deloitte Property Indexu z října 2026 téměř 17 průměrných hrubých ročních mezd, loni to bylo 15. Hypotéky navíc dál zdražují, Hypoindex uvádí za říjen 2026 průměrnou nabídkovou sazbu 5,79 %, o 0,9 procentního bodu víc než v březnovém minimu.

Kolik stojí byt za metr čtvereční v Praze a krajských městech?

Přehled cen podle jednotlivých měst sestavuje server RealityMIX z nabídkových cen inzerátů, které jsou na portálu zveřejněné v daném měsíci. Nejde tedy o ceny realizovaných prodejů, ale o to, za kolik byty aktuálně nabízejí majitelé a makléři. Data za říjen 2026 ukazují téměř trojnásobný rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším městem v přehledu.

Tabulka vedle ceny za metr čtvereční ukazuje i modelovou cenu bytu 2+1 o 60 metrech čtverečních a bytu 3+1 o 80 metrech čtverečních. Obě dispozice a metráže se v inzerci objevují nejčastěji, přepočet ale zůstává jen orientační.

Jde o modelový přepočet cena za metr čtvereční krát metráž, konkrétní byt může být o desítky až stovky tisíc korun levnější nebo dražší podle patra, stavu nebo lokality přímo ve městě. Skutečnou hodnotu konkrétní nemovitosti ukáže až odhad tržní ceny nemovitosti, přepočet přes metr čtvereční slouží jen k rychlému srovnání měst mezi sebou.

Mezi největšími městy je rozdíl výrazný i mezi sebou navzájem. Praha je dražší než Brno o 23 %. Od Ostravy nebo Ústí nad Labem dělí Prahu víc než dvojnásobek ceny za metr čtvereční. Menší krajská města jako Pardubice, Olomouc nebo Zlín leží cenově zhruba uprostřed.

Kolik let platu znamená pořízení bytu?

Kolik let musí člověk na byt vydělávat, spočítáme z průměrné hrubé mzdy. Český statistický úřad zveřejnil 3. září 2026, že průměrná hrubá měsíční mzda ve druhém čtvrtletí 2026 dosáhla 51 966 Kč, meziročně o 6,4 % víc. Za celý rok jde o 623 592 Kč hrubého.

Když modelovou cenu bytu 2+1 z předchozí tabulky vydělíte touto roční mzdou, vyjde v Praze 14,8 roční mzdy, v Brně 12,0, v Ostravě 6,8 a v Ústí nad Labem jen 5,0. Pořád se ale počítá s průměrnou mzdou za celou republiku. Při pražské mzdě, která byla ve druhém čtvrtletí 66 459 Kč hrubého měsíčně, vyjde tamní byt 2+1 na 11,6 roční mzdy, tedy pořád víc než dvojnásobek Ústí nad Labem.

Čísla se liší, protože Deloitte počítá jen s novými byty o 70 metrech čtverečních, zatímco náš přepočet vychází z nabídek všech bytů v inzerci bez rozlišení stáří stavby. Shodují se ale v tom, že nejvíc let platu stojí byt v Praze a nejméně v Ostravě.

U většího bytu 3+1 je zátěž logicky vyšší. V Praze vychází na 19,8 roční mzdy, v Ústí nad Labem na 6,7. Rozdíl mezi dispozicemi 2+1 a 3+1 je u každého města zhruba třetinový, protože metráž 80 metrů čtverečních je o třetinu větší než 60 metrů čtverečních.

Kde ceny bytů meziročně rostou nejrychleji?

Podle meziročních čísel RealityMixu rostou ceny bytů nejrychleji v menších a dosud levnějších krajských městech. Hradec Králové zdražil za rok o 24 %, Ústí nad Labem o 21 %, Jihlava a České Budějovice shodně o 12 %. V levnějších regionech tak ceny dotahují rozdíl proti Praze a Brnu.

Nejpomaleji meziročně rostly ceny v Karlových Varech, kde zůstaly na stejné úrovni, v Olomouci o 1 % a v Ostravě o 3 %. Praha s 5 % byla jen o málo rychlejší. Přesto zůstává Praha nejdražší v absolutních číslech, rychlejší růst v levnějších městech rozdíl jen zmenšuje, nemaže ho.

Část vysvětlení je čistě matematická. Město, které začíná z nižší základny, potřebuje k vyššímu procentnímu růstu menší absolutní přírůstek v korunách. Hradec Králové nebo Ústí nad Labem tak mohou vykázat dvacetiprocentní meziroční skok i při přírůstku, který by v Praze znamenal jen pár procent.

Proč ceny bytů dál rostou?

Zdražování bytů není jen české specifikum, je ale u nás rychlejší než v okolních zemích. Eurostat zveřejnil 1. října 2026, že ceny bydlení v Česku vzrostly ve druhém čtvrtletí meziročně o 8,6 %, v celé Evropské unii jen o 4,7 % a v eurozóně o 4,0 %. Mezičtvrtletně šly ceny v Česku nahoru o 1,8 %, v celé unii o 1,2 %.

Mzdy ve stejném období rostly výrazně pomaleji než ceny bytů, celorepublikově o 6,4 % meziročně podle ČSÚ. Byty tak v relativním srovnání dál zdražují i pro lidi, kterým roste výplata.

Mezi evropskými zeměmi patří Česko k nejdražším i v absolutních cenách nových bytů. Deloitte Property Index 2026 uvádí průměrnou cenu nové nemovitosti v Česku 5 412 eur za metr čtvereční, což je druhé nejvyšší číslo v Evropě po Lucembursku.

Jak moc zdražují hypotéky?

Kromě ceny bytu rozhoduje o dostupnosti bydlení i cena úvěru. Hypoindex, který sleduje nabídkové sazby bank, uvedl za říjen 2026 průměrnou sazbu 5,79 %, o 0,28 procentního bodu víc než v září. Sazby tak rostou už sedmý měsíc v řadě, od březnového minima 4,89 % si hypotéka za sedm měsíců zdražila o skoro celý procentní bod.

Tabulka vychází z Hypoindexu za říjen 2026. Delší fixace zdražují rychleji než krátké, banky tak podle téhož zdroje některé jednoleté fixace zatím drží atraktivnější, aby klienty neodradily hned na začátku.

Česká národní banka přitom v srpnu 2026 nechala dvoutýdenní repo sazbu na 3,75 %. Sazby hypoték se ale neodvíjejí přímo od repo sazby, ale od cen, za které si banky na delší dobu půjčují na finančních trzích, tato dvě čísla proto nelze stavět proti sobě jako příčinu a důsledek.

Rozdíl ukáže splátka. U hypotéky 4 miliony korun na 25 let vychází měsíční splátka při březnových 4,89 % na přibližně 23 128 Kč, při říjnových 5,79 % na přibližně 25 261 Kč, tedy o 2 133 Kč měsíčně víc.

Kolik při současných sazbách vyjde nájem místo koupě, počítá článek o tom, kolik z výplaty padne na nájem v krajských městech. Přímé srovnání nákladů na koupi a na nájem za deset let pak nabízí text hypotéka nebo nájem, kolik zaplatíte za 10 let.

Kde je bydlení nejdostupnější a kde nejméně?

Když spojíte ceny za metr čtvereční, meziroční růst i počet let platu, vychází nejhůř dostupné bydlení v Praze a Brně, nejlépe dostupné naopak v Ústí nad Labem, Karlových Varech a Ostravě. Rozdíl mezi nejdražším a nejlevnějším městem v přehledu zůstává i přes rychlejší růst levnějších lokalit víc než dvojnásobný.

Pokud levnější krajská města porostou zrychleným tempem i v dalších letech, rozdíl se bude pomalu zmenšovat. Zatím ale jde jen o jedno čtvrtletí dat, na potvrzení trendu je brzy.

Než se podle čísel rozhodnete, kde a za co kupovat, pomůže si přečíst pár praktických věcí. Přehled na co si dát pozor při koupi bytu a chyb, kterých se vyvarovat při koupi nemovitosti ušetří pozdější nepříjemnosti, a pokud váháte, jestli je právě teď dobrá doba ke koupi, podívejte se na článek, jestli se blíží ideální doba pro koupi nového bytu. Byt můžete nakonec vnímat i jako investici, důvody shrnuje text o tom, proč investovat do nemovitostí.