12 cenných tipov pred rekonštrukciou starého domu

Rekonštrukcia starého domu sa môže zdať ako lacnejšia alternatíva k zbúraniu a výstavbe nového domu. Nemusí to však vždy platiť. Dôležité je starostlivo zvážiť všetky kroky rekonštrukcie starého domu, aby sa nám oplatila. V tomto článku nájdete cenné tipy a inšpiráciu, ktoré sme nazbierali pri rekonštrukciách a opravách starých domov.

Čo riešiť pred rekonštrukciou starého domu

Mnohí odborníci vám povedia, že postaviť nový dom je jednoduchšie ako rekonštruovať starý. A čiastočne majú pravdu. Nový dom na zelenej lúke s použitím moderných technológií nie je problém postaviť do 3 mesiacov, ale čo ak sme sa z nejakého dôvodu rozhodli opravovať starý dom? Na čo si dať pozor pred rekonštrukciou?

Starostlivé plánovanie

Starostlivé naplánovanie celého procesu je dôležitejšie ako samotná rekonštrukcia. Musíme si uvedomiť, že na rozdiel od novostavby starší dom nemôžeme prispôsobiť k svojim predstavám, ale musíme sa podriadiť pôvodným konštrukciám. To môže byť často obmedzujúce.

Dôkladná príprava zahŕňa zistenie skutočného stavu domu, prípravu štúdie, prípravu projektu, kalkuláciu cien materiálu a prác a starostlivé zhodnotenie našej finančnej situácie. Nezabudneme podať žiadosť o vydanie stavebného povolenia, ak budete robiť zásadnejšie úpravy a zásahy do domu.

Financie

Často sa stretneme s názorom, že rekonštrukcia je po finančnej stránke menej náročná ako novostavba. Často to však môže byť omyl. Najmä v prípade, keď narazíme na skryté chyby, s ktorými sme nepočítali. Medzi skryté chyby môže patriť napríklad vlhkosť, o ktorej píšeme nižšie.

Častým prípadom je rekonštrukcia strechy, keď sa snažíme naplno využiť podkrovie ako obytnú miestnosť. Nová podlaha a tepelná izolácia však spôsobia zníženie stropu. Výsledkom je zdvihnutie strechy minimálne o meter, čo si vyžaduje nielen viac práce, ale najmä vyššie náklady na materiál. Preto je potrebné mať dostatočnú finančnú rezervu, aby nás nič nezaskočilo. Rovnako dôležité je starostlivo prepočítať všetky stavebné úkony a materiál. Ideálne je, ak splníte podmienky na hypotéku a ešte pred začiatkom rekonštrukcie budete mať dostatočný finančný vankúš.

Nájdeme si stavebného odborníka

Najmä v prípade, keď nemáme s rekonštrukciou starého domu žiadne skúsenosti. Každý krok je potrebné starostlivo zvážiť a naplánovať. S tým nám pomôže skúsený stavebný inžinier, ktorý určí jednotlivé stavebné kroky. Poradí nám, ako rozdeliť stavbu na viac etáp, pripraví pre nás projektovú dokumentáciu a vybaví stavebné povolenie. Zároveň nám poradí v prípade, keď budeme chcieť zasahovať do nosných stien.

Spoľahlivá stavebná firma

Základom je, aby sme so stavebnou firmou boli spokojní už od začiatku. Komunikácia a ústretové jednanie nám veľa prezradia. Rovnako ako vopred dohodnuté jednotlivé stavebné práce, presne stanovená zodpovedajúca cena za prácu a materiál a podmienky výhodné pre obe strany.

Vlhkosť

Väčšina starých domov je vlhká. Na vine môže byť nedostatočná hydroizolácia, zmena hladiny podzemnej vody, poškodená kanalizácia alebo nefunkčná strecha. Vlhkosť sa spravidla prejavuje v spodnej časti domu, kde je stena v priamom kontakte s terénom. Výsledkom je pleseň, hniloba dreva, opadávajúca omietka a zlá tepelná izolácia. Tento problém vám môže výrazne znepríjemniť život a, žiaľ, je v českých domoch dosť častý.

Skôr než začneme čokoľvek rekonštruovať, musíme sa najprv zbaviť vlhkosti. Príčin vlhkosti aj ich riešení sú desiatky. Veľmi záleží na tom, či máte vzlínajúcu vlhkosť, alebo máte tepelné mosty a na stenách sa vám zráža voda. Ideálna je metóda vetracích kanálov. Fungujú na princípe prevetrávania konštrukcie vzduchom. Základom sú vždy dva otvory, ktoré vďaka nasávaniu a vyfukovaniu vzduchu vytvoria prievan.

Ďalšími možnosťami sú vrty so špeciálnou tekutinou a rôzne vnútorné nátery. V niektorých prípadoch pomôže aj zateplenie domu.

Vnútorné inštalácie

V starých domoch môžeme naraziť na zhrdzavené vodovodné potrubie alebo prasknutú kanalizáciu. Elektrina je vedená v hliníku, ktorý sa vplyvom prúdu zahrieva a následne krehne. To môže viesť k jeho postupnému rozpadu. Potom ľahko môže dôjsť k požiaru. Normy v dnešnej dobe už nepovoľujú vodiče s hliníkovým jadrom. Nahrádzajú sa meďou, ktorá je odolnejšia.

Počas rekonštrukcie je preto potrebné vymeniť všetky rozvody. Dáva nám to aspoň výhodu umiestniť kuchynskú linku, kúpeľňu a toaletu do iných priestorov, ktoré nám budú vyhovovať.

Výmena okien

Staré domy sú často vybavené veľmi starými oknami. Cez ich zlú izoláciu unikne najviac tepla. Preto je ich výmena nevyhnutná. Výmenou okien sa začína akákoľvek väčšia rekonštrukcia domu a je prvým krokom k zatepleniu fasády. Pri výbere materiálu nových okien vezmeme do úvahy nielen financie, ale aj osobné preferencie.

Medzi najobľúbenejšie jednoznačne patria plastové okná pre svoju cenu a bezúdržbovosť. Môžeme ich zvoliť v bielej alebo hnedej farbe. Drevené okná sú finančne nákladnejšie, no čo sa týka kvality, nemajú konkurenciu. Zároveň pôsobia príjemne a podčiarkujú dizajnový charakter celej stavby. Ďalšou možnosťou sú hliníkové okná, ktorých výhodou je dlhá životnosť a veľmi jednoduchá údržba. Výmenu okien pri rekonštrukcii ideálne zverte firme, ktorá okná nielen namontuje, ale aj vyrobí. Tak si zabezpečíte nielen vysokú kvalitu, ale aj rýchlosť pri prípadných reklamáciách.

Pri výbere okien berieme do úvahy úsporu energie a ochranu pred hlukom a prachom. Tieto faktory ovplyvňuje typ zasklenia a kvalitne vykonaná montáž. Počas celej rekonštrukcie domu je dôležité vetrať, pretože v dome je zvýšená vlhkosť.

Rekonštrukcia strechy

Rekonštrukcia starého domu sa nezaobíde bez dôkladnej opravy strechy. Tu musíme starostlivo zvážiť, či je potrebné vymeniť iba strešnú krytinu, alebo celú strešnú konštrukciu. Samozrejme, čím viac zásahov do strechy, tým väčšia náročnosť po časovej, pracovnej aj finančnej stránke. Z dlhodobého hľadiska sa nám však poriadna rekonštrukcia strechy jednoznačne oplatí.

V prípade, že sa rozhodneme zmeniť doteraz neobývané podkrovie na obytnú izbu a strechu zateplíme, musíme dodržať niekoľko základných pravidiel. Predovšetkým to, že nevyhnutnou súčasťou zatepleného strešného plášťa sú hydroizolačné fólie. Tie neprepustia vodu zhora. Ďalej parozábrany, ktoré zabraňujú tomu, aby vnútorná vlhkosť narušila strešný plášť. Konštrukcie striech sa navrhujú tak, aby umožnili prúdenie vzduchu, ktorý so sebou odvádza vlhkosť mimo strešného plášťa.

Výber strešnej krytiny závisí od celkového vzhľadu domu. Našťastie máme na výber z rozmanitého množstva farieb, tvarov a materiálov. V prípade, že staviame dom v pamiatkovej zóne, je výber strešnej krytiny v rukách pamiatkarov. Rovnako ako farba fasády a štýl okien.

Podlahy

Skúsený odborník posúdi, či naša podlaha potrebuje len zopár drobných povrchových úprav, alebo bude potrebná rozsiahlejšia rekonštrukcia podlahy. V prípade, že sa rozhodneme pre podlahové kúrenie, odstráneniu celej dlažby, parkiet a linolea sa nevyhneme.

Ak chceme, aby bola rekonštrukcia domu vykonaná poriadne, začneme ju „od podlahy“. V prvom rade nezabudneme na výber kvalitnej tepelnej izolácie. Tá zabráni zbytočným tepelným stratám a zabezpečí teplo od nôh. Hydroizolácia (ktorá v starých domoch chýba) zasa neprepustí zemnú vlhkosť do domu cez podlahu.

Na zateplenie podlahy sa v prízemí používajú prevažne podlahové polystyrénové dosky. Do podlahy v strope sa najčastejšie dáva minerálna vata, ktorá tlmí hluk z horného poschodia.

Kúrenie

Ak nepôsobíme priamo v remesle (inštalatéri, kúrenári), najlepšie urobíme, keď sa poradíme priamo s odborníkom. Možností k rekonštrukcii kúrenia je pomerne veľa a postupy sú rôzne.

Za primárny zdroj tepla sa považuje tepelné čerpadlo, kotol, krb alebo krbové kachle. V prípade, že budeme chcieť zmeniť hlavný zdroj tepla, zvážime možnosť osadenia podľa typu, veľkosti a napojenia na súčasný teplovodný systém.

Napríklad vykurovanie elektrinou sa v súčasnosti radí na vrchol najdrahších spôsobov vykurovania. Najlepšie sa hodí do energeticky úsporných domov s nízkymi tepelnými stratami.

Vykurovanie tuhými palivami (drevo, uhlie) sa naopak radí medzi najlacnejšie možnosti.

Zateplenie

V prvom rade je dôležité zamyslieť sa, či je zateplenie fasády naozaj nutné. Zle zhotovené zateplenie domu môže mať za následok kondenzáciu vody, vznik plesní a vysokú vlhkosť domu. Polystyrén na stenách znemožní domu dýchať a začnú sa v ňom hromadiť škodlivé látky. To môže mať negatívny vplyv na ľudské zdravie.

Vhodným materiálom na zateplenie pri rekonštrukcii starého domu je minerálna vata. Vyznačuje sa dobrou priepustnosťou vodných pár, odolnosťou voči UV žiareniu, nehorľavosťou a akustickým útlmom. Vatu lepíme na suchý a čistý povrch. Na lepenie použijeme predpísané lepidlá, ktoré zaručia pevné prilepenie k podkladu. Nikdy nelepíme vatu montážnou penou, ktorá je určená na polystyrén. Najskôr na dosku nanesieme tenkú vrstvu lepidla a na ňu následne nanesieme hrubšiu vrstvu lepidla. Na kotvenie použijeme tanierové hmoždinky s kovovým tŕňom a minerálnou zátkou. Pri nanášaní použijeme rukavice, ochranné okuliare a dlhé rukávy, aby sa vata nedostala do kontaktu s pokožkou.

Pri práci vo výškach dbajte na bezpečnosť. Na niektoré rekonštrukčné práce môže byť vhodné prenajať si pracovnú plošinu. V takom prípade si vyberte firmu, ktorá vám okrem plošiny poradí aj s výberom a prípadne poskytne odborné zaškolenie.

Priečky

Aký je rozdiel medzi nosnou stenou a priečkou? Nosná stena je stena, ktorá nesie viac než svoju vlastnú hmotnosť. Je súčasťou celého nosného systému a pri poschodových domoch môže niesť hmotnosť rovnako umiestnených stien vo vyšších podlažiach. Priečky vizuálne delia priestor, pôsobia ako zvuková izolácia a rozdeľujú priestor tepelne.  Nemajú vplyv na nosný systém domu, a preto by sa ich zbúraním nemalo nič stať. Skôr než však s búraním priečok začneme, mali by sme si zistiť aktuálny stav domu na základe odborného posúdenia statika. Pri zásahoch do nosných stien nám nebude stačiť iba ohlásenie, ale budeme potrebovať stavebné povolenie od príslušného stavebného úradu.

Do nákladov na búranie priečok musíme započítať cenu búracích prác, odvoz sutiny a materiál na stavbu nového muriva.

A z čoho priečky postaviť? Často sa stretávame s výstavbou priečok zo sadrokartónových dosiek. Táto varianta je lacná a rýchla. Sadrokartónové priečky však nie sú príliš pevné a prenášajú hluk. Ďalšou variantou sú pevné materiály ako tehly alebo pórobetón. Tieto priečky sú pevné, stabilné a dobre izolujú teplo aj hluk. Tu je nutné vyrezať drážky na elektrinu a vodu, čo je pomerne prácna činnosť.