12 wertvolle Tipps vor der Sanierung eines alten Hauses

Die Sanierung eines alten Hauses kann wie die günstigere Alternative zum Abriss und Neubau erscheinen. Das muss jedoch nicht immer die Regel sein. Wichtig ist, alle Schritte der Sanierung eines alten Hauses sorgfältig abzuwägen, damit sie sich lohnt. In diesem Artikel finden Sie wertvolle Tipps und Anregungen, die wir bei der Sanierung und Reparatur alter Häuser gesammelt haben.

Was vor der Sanierung eines alten Hauses zu klären ist

Viele Fachleute werden Ihnen sagen, dass es einfacher ist, ein neues Haus zu bauen, als ein altes zu sanieren. Und sie haben teilweise recht. Ein neues Haus auf der grünen Wiese lässt sich mit modernen Technologien problemlos innerhalb von 3 Monaten errichten. Was aber, wenn man sich aus irgendeinem Grund entschieden hat, ein altes Haus instand zu setzen? Worauf sollten Sie vor der Sanierung achten?

Sorgfältige Planung

Die sorgfältige Planung des gesamten Ablaufs ist wichtiger als die Sanierung selbst. Man muss sich bewusst machen, dass sich ein älteres Haus im Gegensatz zu einem Neubau nicht ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt, sondern man sich nach der ursprünglichen Bausubstanz richten muss. Das kann oft einschränkend sein.

Zu einer gründlichen Vorbereitung gehören die Ermittlung des tatsächlichen Zustands des Hauses, die Erstellung einer Studie, die Ausarbeitung eines Projekts, die Kalkulation der Material- und Arbeitskosten sowie eine sorgfältige Bewertung der eigenen finanziellen Lage. Vergessen Sie nicht, eine Baugenehmigung zu beantragen, wenn Sie größere Umbauten und Eingriffe am Haus vornehmen.

Finanzen

Oft begegnet man der Meinung, dass eine Sanierung finanziell weniger aufwendig ist als ein Neubau. Das kann sich häufig als Irrtum erweisen, vor allem dann, wenn man auf versteckte Mängel stößt, mit denen man nicht gerechnet hat. Zu den versteckten Mängeln kann zum Beispiel die weiter unten erwähnte Feuchtigkeit gehören.

Ein häufiger Fall ist die Dachsanierung, bei der man den Dachboden vollständig als Wohnraum nutzen möchte. Ein neuer Fußboden und die Wärmedämmung führen allerdings dazu, dass die Decke niedriger wird. Die Folge ist, dass das Dach um mindestens einen Meter angehoben werden muss, was nicht nur mehr Arbeit, sondern vor allem höhere Materialkosten bedeutet. Deshalb sollten Sie eine ausreichende finanzielle Reserve haben, um nicht überrascht zu werden. Ebenso wichtig ist es, alle Bauleistungen und das Material sorgfältig durchzurechnen. Ideal ist es, wenn Sie die Voraussetzungen für eine Hypothek erfüllen und schon vor Beginn der Sanierung ein ausreichendes finanzielles Polster haben.

Holen Sie sich einen Baufachmann

Das gilt vor allem dann, wenn Sie keine Erfahrung mit der Sanierung eines alten Hauses haben. Jeder Schritt muss sorgfältig abgewogen und geplant werden. Dabei hilft Ihnen ein erfahrener Bauingenieur, der die einzelnen Bauschritte festlegt. Er berät Sie, wie Sie die Baumaßnahme in mehrere Etappen aufteilen, erstellt die Projektunterlagen und kümmert sich um die Baugenehmigung. Außerdem berät er Sie, wenn Sie in tragende Wände eingreifen möchten.

Zuverlässige Baufirma

Grundlegend ist, dass Sie mit der Baufirma von Anfang an zufrieden sind. Die Kommunikation und ein entgegenkommendes Auftreten sagen viel aus. Ebenso wie vorab vereinbarte einzelne Bauleistungen, ein genau festgelegter, angemessener Preis für Arbeit und Material sowie Bedingungen, die für beide Seiten vorteilhaft sind.

Feuchtigkeit

Die meisten alten Häuser sind feucht. Schuld daran können eine unzureichende Abdichtung, ein veränderter Grundwasserspiegel, eine beschädigte Kanalisation oder ein undichtes Dach sein. Feuchtigkeit zeigt sich in der Regel im unteren Teil des Hauses, wo die Wand in direktem Kontakt mit dem Erdreich steht. Die Folgen sind Schimmel, faulendes Holz, abbröckelnder Putz und eine schlechte Wärmedämmung. Dieses Problem kann Ihnen das Leben erheblich erschweren und kommt in tschechischen Häusern leider recht häufig vor.

Bevor Sie also mit irgendeiner Sanierung beginnen, müssen Sie zuerst die Feuchtigkeit beseitigen. Es gibt Dutzende Ursachen für Feuchtigkeit und ebenso viele Lösungen. Es kommt sehr darauf an, ob Sie aufsteigende Feuchtigkeit haben oder Wärmebrücken, an denen sich Wasser an den Wänden niederschlägt. Ideal ist die Methode der Belüftungskanäle. Sie funktionieren nach dem Prinzip, die Konstruktion mit Luft zu durchlüften. Grundlage sind immer zwei Öffnungen, die durch das Ansaugen und Ausblasen von Luft einen Luftzug erzeugen.

Weitere Möglichkeiten sind Bohrungen mit einer speziellen Flüssigkeit und verschiedene Innenanstriche. In manchen Fällen hilft auch eine Wärmedämmung des Hauses.

Hausinstallationen

In alten Häusern stößt man mitunter auf verrostete Wasserleitungen oder eine gerissene Kanalisation. Die Elektroleitungen sind aus Aluminium, das sich durch den Strom erwärmt und dadurch spröde wird. Das kann dazu führen, dass es allmählich zerfällt. Dann kann es leicht zu einem Brand kommen. Die heutigen Normen erlauben keine Leiter mit Aluminiumkern mehr. Sie werden durch widerstandsfähigeres Kupfer ersetzt.

Bei der Sanierung müssen daher alle Leitungen erneuert werden. Das bietet immerhin den Vorteil, dass Sie Küchenzeile, Bad und WC in andere Räume verlegen können, die Ihnen besser passen.

Fenstertausch

Alte Häuser haben oft sehr alte Fenster. Durch ihre schlechte Dämmung geht die meiste Wärme verloren. Deshalb ist ihr Austausch unverzichtbar. Mit dem Fenstertausch beginnt jede größere Sanierung eines Hauses, und er ist der erste Schritt zur Fassadendämmung. Bei der Wahl des Materials für die neuen Fenster sollten Sie nicht nur die Kosten, sondern auch Ihre persönlichen Vorlieben berücksichtigen.

Zu den beliebtesten gehören zweifellos Kunststofffenster, wegen ihres Preises und weil sie wartungsfrei sind. Sie sind in Weiß oder Braun erhältlich. Holzfenster sind teurer, in puncto Qualität aber unschlagbar. Zudem wirken sie angenehm und unterstreichen den gestalterischen Charakter des ganzen Gebäudes. Eine weitere Möglichkeit sind Aluminiumfenster, deren Vorteil eine lange Lebensdauer und sehr einfache Pflege ist. Den Fenstertausch bei der Sanierung vergeben Sie am besten an eine Firma, die die Fenster nicht nur montiert, sondern auch selbst herstellt. So sichern Sie sich nicht nur hohe Qualität, sondern auch eine schnelle Abwicklung bei etwaigen Reklamationen.

Bei der Wahl der Fenster sollten Sie Energieeinsparung sowie Schutz vor Lärm und Staub berücksichtigen. Diese Faktoren hängen von der Art der Verglasung und einer fachgerechten Montage ab. Während der gesamten Sanierung ist es wichtig, wegen der erhöhten Feuchtigkeit im Haus zu lüften.

Dachsanierung

Die Sanierung eines alten Hauses kommt ohne eine durchdachte Dachsanierung nicht aus. Hier müssen Sie sorgfältig abwägen, ob nur die Dacheindeckung oder die gesamte Dachkonstruktion erneuert werden muss. Natürlich gilt: Je mehr Eingriffe am Dach, desto höher der zeitliche, arbeitstechnische und finanzielle Aufwand. Langfristig lohnt sich eine gründliche Dachsanierung jedoch eindeutig.

Wenn Sie einen bisher unbewohnten Dachboden in einen Wohnraum umwandeln und das Dach dämmen möchten, müssen Sie einige Grundregeln beachten. Vor allem sind Unterspannbahnen ein unverzichtbarer Bestandteil einer gedämmten Dachhaut. Sie lassen kein Wasser von oben durch. Hinzu kommen Dampfbremsen, die verhindern, dass die Feuchtigkeit aus dem Innenraum die Dachhaut schädigt. Dachkonstruktionen werden so geplant, dass sie eine Luftzirkulation ermöglichen, die die Feuchtigkeit aus der Dachhaut abführt.

Die Wahl der Dacheindeckung hängt vom Gesamtbild des Hauses ab. Zum Glück gibt es eine große Auswahl an Farben, Formen und Materialien. Wenn Sie in einer Denkmalschutzzone bauen, liegt die Wahl der Dacheindeckung in den Händen der Denkmalpflege. Ebenso wie die Fassadenfarbe und der Stil der Fenster.

Fußböden

Ein erfahrener Fachmann beurteilt, ob Ihr Fußboden nur einige kleinere Oberflächenarbeiten braucht oder ob eine umfassendere Sanierung des Bodens nötig ist. Wenn Sie sich für eine Fußbodenheizung entscheiden, kommen Sie um das Entfernen sämtlicher Fliesen, Parkettböden und Linoleumbeläge nicht herum.

Wenn die Sanierung des Hauses gründlich ausgeführt werden soll, fangen Sie sie „von Grund auf“ an. Denken Sie zuallererst an die Wahl einer hochwertigen Wärmedämmung. Sie verhindert unnötige Wärmeverluste und sorgt für warme Füße. Die Abdichtung (die in alten Häusern fehlt) verhindert wiederum, dass Bodenfeuchtigkeit durch den Fußboden ins Haus gelangt.

Zur Dämmung des Fußbodens im Erdgeschoss werden überwiegend Polystyrol-Bodenplatten verwendet. In den Fußbodenaufbau von Geschossdecken kommt meist Mineralwolle, die den Lärm aus dem oberen Stockwerk dämpft.

Heizung

Wenn Sie nicht selbst vom Fach sind (Installateure, Heizungsbauer), lassen Sie sich am besten direkt von einem Fachmann beraten. Es gibt recht viele Möglichkeiten, eine Heizung zu sanieren, und die Vorgehensweisen sind unterschiedlich.

Als primäre Wärmequelle gelten Wärmepumpe, Heizkessel, Kamin oder Kaminofen. Wenn Sie die Hauptwärmequelle wechseln möchten, prüfen Sie die Einbaumöglichkeiten nach Typ, Größe und Anschluss an das bestehende Warmwasser-Heizsystem.

Das Heizen mit Strom zählt beispielsweise derzeit zu den teuersten Heizarten. Es eignet sich am besten für energiesparende Häuser mit geringen Wärmeverlusten.

Das Heizen mit festen Brennstoffen (Holz, Kohle) gehört dagegen zu den günstigsten Varianten.

Wärmedämmung

Zuallererst sollten Sie überlegen, ob eine Fassadendämmung wirklich notwendig ist. Eine schlecht ausgeführte Dämmung kann Kondenswasser, Schimmelbildung und eine hohe Feuchtigkeit im Haus zur Folge haben. Polystyrol an den Wänden hindert das Haus am Atmen, und es beginnen sich Schadstoffe darin anzusammeln. Das kann sich negativ auf die Gesundheit auswirken.

Für die Dämmung bei der Sanierung eines alten Hauses eignet sich Mineralwolle. Sie ist gut diffusionsoffen für Wasserdampf, UV-beständig, nicht brennbar und dämpft Schall. Kleben Sie die Wolle auf einen trockenen und sauberen Untergrund. Verwenden Sie zum Kleben die vorgeschriebenen Klebstoffe, die eine feste Haftung am Untergrund gewährleisten. Kleben Sie die Wolle niemals mit Montageschaum, der für Polystyrol bestimmt ist. Tragen Sie zuerst eine dünne Klebstoffschicht auf die Platte auf und darauf anschließend eine dickere Schicht. Zur Befestigung verwenden Sie Tellerdübel mit Metalldorn und Mineralstopfen. Tragen Sie beim Verarbeiten Handschuhe, eine Schutzbrille und lange Ärmel, damit die Wolle nicht mit der Haut in Kontakt kommt.

Achten Sie bei Arbeiten in der Höhe auf Ihre Sicherheit. Für manche Sanierungsarbeiten kann es sinnvoll sein, eine Arbeitsbühne zu mieten. Wählen Sie in diesem Fall eine Firma, die Sie neben der Bühne auch bei der Auswahl berät und Sie gegebenenfalls fachkundig einweist.

Trennwände

Was ist der Unterschied zwischen einer tragenden Wand und einer Trennwand? Eine tragende Wand trägt mehr als ihr eigenes Gewicht. Sie ist Teil des gesamten Tragwerks und kann bei mehrgeschossigen Häusern das Gewicht der darüberliegenden Wände in den oberen Stockwerken tragen. Trennwände gliedern den Raum optisch, wirken als Schalldämmung und trennen den Raum thermisch.  Sie haben keinen Einfluss auf das Tragwerk des Hauses, daher sollte ihr Abriss eigentlich unproblematisch sein. Bevor Sie jedoch mit dem Abriss von Trennwänden beginnen, sollten Sie den aktuellen Zustand des Hauses durch einen Statiker fachlich beurteilen lassen. Bei Eingriffen in tragende Wände reicht eine bloße Anzeige nicht aus, Sie benötigen dann eine Baugenehmigung der zuständigen Baubehörde.

Zu den Kosten für den Abriss von Trennwänden gehören die Abbrucharbeiten, der Abtransport des Bauschutts und das Material für das neue Mauerwerk.

Und woraus baut man Trennwände? Häufig werden Trennwände aus Gipskartonplatten errichtet, man begegnet dieser Bauweise mit großer Regelmäßigkeit. Diese Variante ist günstig und schnell. Gipskarton-Trennwände sind jedoch nicht besonders stabil und leiten Schall. Eine andere Möglichkeit sind massive Baustoffe wie Ziegel oder Porenbeton. Diese Trennwände sind fest, stabil und dämmen Wärme und Schall gut. Hier müssen allerdings Schlitze für Elektro- und Wasserleitungen gefräst werden, was recht aufwendig ist.